👌 OTTHON ÉS MUNKAHELY! 🏡

☝️ Azért különleges ez az ingatlan Kisvárdán, mert ez nemcsak egy családi ház nagyon jó helyen, hanem egy meglévő üzleti vállalkozás is egyben.

Ha saját magad ura szeretnél lenni, és az otthonodban lévő vállalkozásból szeretnél megélni, vagy keresetkiegészítésen gondolkodsz, akkor ez egy remek lehetőség.

1987-ben építette tulajdonosa egyrészt szakmai hozzáértéssel, másrészt műszaki igényességgel. Abban az időben még ritkán készültek padlófűtéses házak a borsos ár miatt, és a porotherm téglából építkezés is elég költséges volt. Az erős, és esztétikus kerámiamázas cserép is kuriózumnak számított. A hőszigetelt vakolatot sem engedhette meg magának anyagilag bárki. De ez a ház ezekből a minőségi anyagokból készült, ezért bátran kijelenthetem, hogy szerkezetileg jól átgondolt, és minőségi megoldásokat alkalmazva építették fel.

A ház melegéről gázkazán, a melegvízről villanybojler gondoskodik. A földszinten az üzlethelyiségben radiátor van, a ház többi helyiségében padlófűtés biztosítja a kellemes meleget. A főfalakat 30 cm-es porotherm téglából építették, hőszigetelő perlites vakolattal. Az épület helyiségei festhető tapétával vannak burkolva, így az újrafestése könnyen megvalósítható.

A családi ház földszintjén található a vállalkozásnak helyet adó 64 m2-es épületrész, az emeleten és a tetőtérben pedig a pihenést, kikapcsolódást kiszolgáló 116 m2 hasznos alapterületű lakrész.

A vásárlók részére az üzlet az utcáról közvetlenül megközelíthető, míg a lakórészbe külön lépcsőházon keresztül juthatunk. A lépcsőházból a tulajdonos szintén megközelítheti az üzletteret.

Az eredeti fa nyílászárók redőnnyel vannak szerelve A szobákban padlószőnyeg, a többi helyiségben kerámia padlóburkolat található. A tetőtérre minőségi fa lépcsőkorlát és fával burkolt lépcsőfokok vezetnek.

Az első szinten két nagyméretű szoba biztosít tágas életteret, amihez fürdőkádas fürdőszoba, külön wc, valamint az étkező csatlakozik. Az étkezőt a konyhával boltíves átjáróval alakították ki. A konyhában a szükséges technikai eszközökkel felszerelt beépített konyhaszekrény található, valamint innen nyílik még egy spájz is.

A tetőtérbe szintén a lépcsőházon keresztül juthatunk, ahol 2 szoba, közlekedő és egy közös terű fürdőszoba wc-vel kapott helyet. Az egyik szobából erkély nyílik kilátással a városra. A tetőtér falai 4 cm-es szigetelést kaptak.

Az üzletben bőséges árukészlet, széles áruválaszték várja a vásárlókat. A 30 éves üzleti múlttal rendelkező boltban, aki Kisvárdán vagy a környékén építkezett vagy felújított, biztosan megfordult.

Az 1154 m2-es telek egy része aszfaltozást kapott, ahol két hatalmas, fedett tároló található az árukészlet tárolásához. A tárolók mögött helyezkedik el a kert, ahol lehetőség nyílik konyhakert kialakítására, vagy gyümölcsfák telepítésére.

A ház ugyan némi felújítást igényel, de ez egy nagyszerű alkalom arra, hogy a leendő tulajdonos a saját elképzelései szerint formálja és alakítsa át álmai otthonává.

A tulajdonos minden szakmai segítséget átad a közel 40 tevékenységi körre szóló engedéllyel rendelkező vállalkozás sikeres folytatásához, amely jó alapot adhat a vállalkozás bővítéséhez, kiterjesztéséhez!

Az irányár 66 MFt‼️, mely tartalmazza a családi házat, a vállalkozást, az összes árukészletet eszközökkel, berendezésekkel együtt. ‼️

📣 Összefoglalva:

☝️ Itt lehetsz a saját főnököd!

☝️ Csak be kell ülnöd a pulthoz, és már dolgozhatsz is!

☝️ A vállalkozás mellé kapsz egy 117 m2-es családi házat!

☝️ A házat igényeidnek megfelelően alakíthatod, felújíthatod!

💎 A targoncát ajándékba adja neked a tulajdonos! ❗️💎

⚖️ Gondold át, mérlegelj, hogy ennyi pénzért mekkora lehetőséget kapsz!

🔐 Egy kulcsot kínálunk fel, ami olyan lakatot nyithat ki, ami nemcsak otthont, hanem egy megélhetést is biztosít!